С наглостью чиновников, оправдывающих махинации спекулянтов (очень большая часть застройщиков и их подставные лица, очень большая часть чиновников и их подставные лица) рыночными условиями, приведшей к невероятному подорожанию жилья в многоэтажных домах, легко бороться самим россиянам. Обвалить цены на жилье рыночными методами легко, то есть отсутствием спроса. Уважаемые пользователи данного сайта!Если мы сами, наши родственники, друзья и знакомые до 31 декабря 2007 года не будут приобретать жилье в многоквартирных домах, то квартирный спекулянт умрет.
Стань активным участником акции, скопируй себе на сайт.
Подведение итогов ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНОЙ НАРОДНОЙ АКЦИИ
"НЕСПЕКУЛЯТИВНОЕ ЖИЛЬЕ" за сентябрь 2006 года:
- Чиновники, получавшие свои доли (не обязательно напрямую: для этого есть родственники, друзья, дружественные банки и прочие организации) от застройщиков квартирами, начали вываливать такие доли на рынок. В результате изобилие квартир 2-3-летней давности (без отделки) и даже впервые появились !!! однокомнатные квартиры в !!! новых домах (два года просто сразу с момента строительства дома они изымались из продаж). Одновременно явно очерченный круг чиновников во всех средствах массовой информации утверждает, что недвижимость дешеветь не будет. Однако, в Санкт-Петербурге цены уже упали на 20%, в Москве - на 15% (вторичное жилье - 30%).
Покупатели же не торопятся, ума прибавилось: спрос упал в разы, предложение превышает спрос в 4 раза!!! только за месяц, а в июле было наоборот, так как уже никто не верит, что спекулятивным вкладом является недвижимость в Москве. Выяснено то, что утверждение московских властей о скупке недвижимости не москвичами достигает 70% является, мягко говоря, информационной неправдой, так как умалчивается факт, что реализуется только 30% новостроек и в этих 30% и две трети и продаются иногородним. Все остальное не выставлялось на рынок и придерживалось в течение 3 лет, что и служило ростом цен: треть продавали, отбивали затраты и придерживали. И получается: 30% продал и все затраты окупились, остальное только чистая прибыль.Среди чиновников постоянно обсуждается сценарий вероятного падения цен на жилье и некоторые предпринимают все информационные рычаги, чтобы убедить население, что снижение цен на недвижимость не будет. Почему они против снижения цен? Есть положительная реакция и от партиной элиты. Например, партия "ЖИЗНИ" призывает не делать необдуманных шагов и повременить тратить нажатые трудом деньги на приобретение недвижимости на пике ее стоимости по спекулятивным ценам. А вот влиятельная чиновничья партия в сентябре молчала и народ не останавливала от покупки недвижимости по спекулятивным ценам.
Прогноз развития событий на октябрь 2006 года
ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНОЙ НАРОДНОЙ АКЦИИ "НЕСПЕКУЛЯТИВНОЕ ЖИЛЬЕ":
- Чиновники будут избегать любого публичного заявления, что цена недвижимости не будет снижаться, чтобы не действовала русская пословица: "... шапка горит" Резкое снижение цен вторичного жилья в Москве - еще на 20-25%. В новостройках квартиры дешеветь будут, но незначительно (до 7-8%), так как запас прочности у крупных спекулянтов пока велик из-за ажиотажных продаж мелким спекулянтам квартир в июле-августе. Мелкие спекулянты постараются держать цену, так как любое снижение по ним ударяет чувствительно, но продать свои квартиры они не смогут по завышенным ценам.
В общем и целом явно выражена тенденция плавного снижения цен на квартиры, но если спрос еще снизить и выдержать 3-4 месяца постоянным снижением спроса, то цены станут по 950 - 1.250 USD кв.м. в Москве в новостройке, то есть ниже, чем рассчитала Федеральная Атимонопольная Служба (официальное заявление ФАС - это 1.300 USD кв.м.), так как фактор чиновничей взятки умрет. В настоящее время это реально, потому что, например в Москве, чиновникам дали власти альтернативную возможность получения нетрудовых доходов: управление участками под строительство автостоянок и гаражей, логистических центров, бизнес-центров.
На 12 октября у метро Таганская (Садовое кольцо) на Нижегородской улице уже кв.м. стоит в новостройке 2.500 USD, а не 3.400, как 2 месяца назад. Цены падают только благодаря Вам: нет Вашего спроса и цены рушатся. Когда будет 1.350 на Садовом кольце и 950 на окраинах, тогда и начнем покупать (балконы, лоджии, подсобные помещения учитывать следует как 50% стоимости кв.м.). Дороже в Москве ничего и никогда не может стоить, это не Лондон.
А что с ипотекой? Для нее мертвый сезон, но чиновники пытаются убеждать в другом. Пока информация такова: ипотеки в Москве нет, в регионах только благодаря дотациям молодым семьям, но это уже не ипотека, а пародия.
На 19 октября спрос в Москве практически отсутствует. Риэлтеры предлагают оформлять сделку до 1 млн. рублей, а все остальное в "черную", чтобы нельзя было покупателю оспорить сделку в суде. А в ряде случаев продаваемые квартиры оформлены на ворованные паспорта граждан СНГ (этот аспект правоохранительные органы вообще не интересует, а зря). Постоянно увеличивается количество предложений на продажу, пытаются скидывать недвижимость. Чиновники еще пытаются придумывать новые обоснования подорожания квартир: якобы подключение 1 киловата стоит 40.000 рублей. Не их ли "буферные фирмы" снимают сливки? Ведь все знают, что при строительстве коттеджа (а это не отсек в многоэтажке) стоимость 15 !!! киловатт менее 5.000 рублей, то есть 1 киловатт = 300 рублей. Можно представить, какие будут разборки с "посадками" после выборов, если ослабнет влияние одной из партий.Показали 150 санитарных машин - Сибирь получила - с сиренами и мигалками по городу ездили вереницей, чтобы все увидели заботу о народе. Такие вещи делаются незаметно, люди сами все поймут и оценят, если почувствуют, что жизнь лучше стала. Интернет подключают в школах, что прекрасно, а чьи структуры получили контракты на трафик, на проведение работ? Кто держатель акций этих структур или владельцы фирм?
